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上海二手房市场率先“降温”*四天,三个城市发布文件,整顿房屋租赁市场 波浪理论图解

时间:2021-02-26 12:11:01作者:佚名

【上海楼市新规实施半个月后二手房市场率先“降温”】随着近期住房和城乡建设部对上海房地产市场的调查和监管,以及上海一系列相当严格的调控政策的出台,业内人士认为,上海楼市短期交易有望萎缩是一个大概率事件。上海中原地产市场分析师卢文喜表示,新政出台后,相比新屋市场稍显呆滞的反应,上海二手房市场确实已经降温。

【房屋不投机,长期出租受管制...本地两会透露了哪些楼市信号?据不完全统计,大多数省、市、自治区的政府工作报告都提到了房地产市场的相关政策,主要集中在三个方面:不炒房、发展出租屋市场、推进旧住宅区改造。与往年相比,许多政府工作报告都延续了坚持住房不投机的表述,促进了房地产市场的稳定健康发展。专家认为,这表明今年各地楼市调控政策不会有大的变化。规范长期租赁住房发展,增加租赁住房用地,是地方政府工作报告中的诸多内容,海南等地明确提出了“实行租购同等权利”。旧住宅区改造将在“十四五”期间继续进行,许多省市已经公布了2021年的具体目标。

【四天三市发文整顿房屋租赁市场严格控制和限制“租赁贷款”】2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等10个部门联合下发了《关于进一步整顿和规范本市房屋租赁市场秩序的实施意见》。到目前为止,四天之内,北京、上海、深圳相继出台了整顿房屋租赁市场秩序的文章。值得一提的是,无论是深圳市住建局2月1日发布的《关于房屋租赁资金监管的通知》(征求意见稿),还是北京市住建委等五部门2月2日联合发布的《关于规范北京市房屋租赁企业经营活动的通知》,都明确提出要约束“租金贷款”。

【20多家房地产企业1月份销售额增长70%。预计春节期间会加强促销】2021年各大房地产企业销售情况如何?据统计,截至2月4日,25家房地产企业披露了今年1月份的销售额,同比大幅增长,平均增长73.5%。据嘉里统计,今年1月份房地产百强企业销售8705.3亿元,同比增长70.7%。至于今年1月份房地产企业整体销售业绩,分析人士指出,主要是去年同期疫情导致销售基数偏低。此外,一些城市的楼市成交量从去年底持续到今年1月。

中国证券指出,1月份前100家房地产企业销售额同比大幅增长,主要受去年同期春节假期导致基数较低以及新冠肺炎疫情后期导致供应萎缩的影响。1月份重点城市新房市场成交面积同比大幅增加,二手房成交率也大幅上升。看好一季度物业管理行业的市场形势和政策调控影响下的房地产开发行业的结构性机遇。


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