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「伞形信托」中产阶级地主的“财富保卫战”:如果发生通货膨胀,是应该持有房产还是降价出售?

时间:2021-04-26 17:03:47作者:佚名

2021年真的不一样。身边有些朋友甚至开始问我今年的氛围是不是和2015年2016年差不多。熟悉楼市的都知道,在2016年之后的几年里,贵州各地的房价,尤其是省会贵阳的楼市,今年引起了人们的关注:

2020年后,在新冠肺炎,实际上许多人对住房的需求受到了主动或被动的抑制。到2021年,现在疫苗已经出来了,市场复苏迹象明显。或许之前的需求会在今年出现。此外,就连杨妈也预言“物价大概率适度上涨”,让人不得不想到一个久违的词,没错,那就是通货膨胀。

日落时的果园

如果是在通货膨胀期间,作为楼主,是否应该继续持有?增持买入?还是降价卖?只要把下面的逻辑理顺,这些问题就基本解决了:

首先要明白,通货膨胀来了,谁的损失最大。

有人说自己是没有资产的穷人,有人说自己是钱多的富人,有人说自己是和自己一样有钱的中产阶级。

事实上,对于整个经济整体来说,无论通货膨胀到什么程度,整个情况其实都是平衡的,不可能所有人都赔钱,也不可能所有人都挣钱。有些人必须赔钱,而另一些人则占便宜。

因为通货膨胀,流行的理解是钱不值钱,物价上涨。市场上的大部分商品价格其实都可以看作是劳动力交换,也就是把你的劳动力换成我的。有人输了,就会有人占便宜。其实就像租房做生意,要么赚(赚客户的钱),要么亏,但总有人赚,比如房东不亏(赚房租)。

夜幕下的金融城

有人说,在通货膨胀期间,富人受害最深,因为他们有更多的钱。

但其实真正的有钱人之所以叫有钱人,是因为他们值很多钱。我们形容一个有钱的大老板价值几千万甚至上亿。并不是他真的有那么多现金,而是他资产的总和,比如他的房产,他的股票市值。现金往往只占很小一部分,所以经常可以看到,首富的位置往往在福布斯富豪榜上。事实上,越有钱的人,其资产中现金的比例越低,甚至可以忽略不计,所以通货膨胀对这些超级富豪的影响可以说是微乎其微。

此外,富人之所以富起来,是因为他们还有另一种“神技”,那就是负债。债务越高,钱贬值越多,他们实际上就越占便宜,因为他们借的时候,钱是值钱的,他还的时候,钱是不值钱的。

所以,通货膨胀来了,有钱人大概不会吃亏。

在办公楼里等待电梯的上班族

对于那些根本没有钱的穷人来说,通货膨胀对他们的影响其实很小,因为他没有钱,钱的贬值升值与他无关。通货膨胀也不能稀释他们的财富。他们所有的财富都是靠劳动获得的。所谓“手停口停”,只要不干活就没饭吃。如果他们工作一天,他们会得到一天的钱。通货膨胀水平越高,劳动力就越贵,获得的报酬也就越高。所以通货膨胀来了,这部分真的没有资产的人也不会有太大的影响。

通货膨胀真正影响的其实是中产阶级,有钱但没那么多钱。一方面,它出卖劳动力和时间,但并不完全依靠出卖劳动力和时间。与富人阶层相比,这类人的资产现金的比例很高,因为他们的其他类型的资产(股票、房地产等。)很少,有的人可能身家300万到500万,还有100到2000。

一旦通货膨胀来了,现金贬值,受影响最大的其实是那些持有高比例现金的人。

贵阳老城

从这个角度来看,通货膨胀其实可以看作是一个财富再分配的过程。所谓“天道有余,人道不足”,其实只要懂人性,对经济规律的把握是很微妙的。事实上,通货膨胀的过程类似于拿出一部分中产阶级财富分配给顶层富人和底层劳动者,是一个能量循环和平衡的过程。

所以,如果你是中产阶级,当通货膨胀来临时,如何保护自己的财富不缩水?其实答案很明确,就是改变你的资产结构。通货膨胀,可以被过多现金稀释的资产,其实主要是现金形式的资产。只有让那些容易被货币过度稀释的资产变成不能被现金过度稀释的资产,才能实现真正的保值。

比如买房,其实可以看作是另一种形式的现金储蓄。它只是把你手里的钱换成房地产这种房地产形式陪伴你。同样的两个家庭十年前买了房子,现在。没买房的人差距不是太大。虽然大家都是从同一个起点(收入水平,眼界见识)出发,但是十年之后,财富和价值可以相差数倍。其实十年前买房的时候,现金已经成了不能超支的财产,所以通货膨胀基本不影响买房的家庭。另外,绝大多数买房的人都需要贷款,要么七成,要么八成,而这些贷款买房的家庭,在过去的十年里也享受到了这笔借来的钱的“稀释”红利,可以说是双倍加速了财富的升值。因此,转换资产存储结构的重要性不言而喻。

有一种说法是,如果说这个世界上的财富是靠努力、努力、早起换来的,那么最富有的人应该是在工地上,在街上,但现实是,财富更喜欢智能的资产配置,也就是人们常说的选择大于努力。


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