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「苏宁物流配送中心」在这一年里,出台了许多新的规定,以稳定土地价格,减少住房企业的融资压力,并引导合理的土地收购

时间:2021-04-29 22:11:10作者:佚名

今年的政府工作报告中说“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,稳定地价、房价、预期”。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》和《2035年远景目标纲要》也明确指出“房屋应当用于居住,不得用于投机”,并强调“巩固市政府的主体责任,稳定地价、房价和预期”。

这为今年乃至整个“十四五”期间房地产市场的发展趋势定下了基调。需要注意的是,在稳定地价、稳定房价、稳定预期的“三个稳定”目标中,稳定地价排名第一。对此,东方金城房地产业资深分析师谢睿向《证券日报》表示,“稳定地价”是“稳定房价”、“稳定预期”的基础。房价与地价密切相关。当地物价上涨时,往往带动房价快速上涨,相互影响。只有减少地方对土地收入的依赖,保持土地供应稳定,才能稳定房价和预期,保持房地产市场稳定健康。

近年来,全国各地频繁出台房地产调控政策,其中稳定地价的政策很多,效果很好。RealData首席市场分析师徐小乐对《证券日报》表示,以北京为例,2016年在北京推出的限制竞争住宅地块和共有产权住宅地块,对稳定地价起到了积极作用。2016年,北京市住宅用地楼面价格同比上涨40%以上,2017年涨幅降至4%。2018年和2019年,底价同比下降,房价涨幅持续收窄。2017年以来,新建商品房价格涨幅在10%左右,总体低于其他核心城市。

今年以来,稳定土地价格的地方措施不断更新。例如,1月初,北京市规划和自然资源委员会发布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造中B-1南座R2二类住宅用地等3个地块国有建设用地使用权出让的补充公告》,修订了海淀区海淀镇树村、朝阳区金盏乡小店村3个地块的招标规则, 并在试点基础上实施了“限定地价、争夺政府商品房产权份额、争夺高标准商品房建设方案”的上市方式。 这也是北京首次采用“竞地价+竞政府占商品房产权份额+竞高标准商品房建设方案”的方式进行土地公开出让。

例如,1月8日,郑州市人民政府发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理的意见》,提出住宅用地可以通过“限定地价、竞养自持”的方式出让,也可以通过融合后摇号确定中标人,当报价(竞养)价格首次达到出让初始价格的120%-130%时,进行融合。

此外,近期还有很多地方在试探土地流转的“两个集中”。比如,青岛市自然资源和规划局2月24日发布了《坚决贯彻落实2021年上级部署住宅用地供应的有关要求》,明确严格执行住宅用地。“两个集中”同时公开出售,即集中发布转让公告,集中组织转让活动。全年分三批进行,实行招投标活动,引导市场合理竞争

在谢瑞看来,稳定的地价和相关政策对房企有一定的积极影响。一方面,稳定的地价在一定程度上有助于提高房企的整体信用质量。在地价稳定的背景下,征地竞争趋于理性,房价地价倒挂情况减少,销售利润率上下弹性降低,稳定性和安全性提高;另一方面,有助于房企合理补充存量,稳定的地价要保持持续稳定的土地供应,保持合理的增长程度。

徐小乐认为,稳定的地价不仅有助于缓解房企的融资压力,而且在稳定地价的要求下,使土地供应和交易信息更加公开透明,有助于房企客观判断土地市场的供应价格和市场运行趋势,形成合理预期,引导市场回归理性。而且房地产企业可以在征地前充分计算和评估征地成本和效益,优化住宅方案设计,合理定价,避免因地价过高而挤占产品质量建设成本。


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