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只有监管到位,房屋租赁企业才能规范运作 股票开户国泰君安

时间:2021-03-28 14:18:06作者:佚名

2月2日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》。为解决市场关注的问题,如“资金池”、“长收短付”和“租金贷款”等,制定了相关规定。

这项政策也被媒体称为“最严格的监管”,将大大降低长期租赁公寓“打雷”的可能性,有效规范房屋租赁企业的行为,维护房屋租赁市场秩序和承租人利益。同时,这一政策也将有助于防范房地产市场的金融风险。

鉴于长期租赁公寓的一系列财务问题,北京出台的这项政策是对该制度的有效监管。如房屋租赁企业从承租人处预收的租金金额原则上不得超过3个月的租金,租金收取和支付的期限相匹配;租赁企业收取的保证金通过北京市房地产中介行业协会设立的专门账户进行管理,收取的保证金金额不得超过一个月的租金;承租人向金融机构申请的“租金贷款”资金不能拨付给房屋租赁企业等。这些制度安排相当于给“资金池”、“长收短付”、“房租贷款”等加上了“紧箍咒”。,并设置“防火墙”。房屋租赁企业将不再能够任意利用资金填补漏洞,银行和租房者之间也难以扬名。尤其是资本再也不能通过房屋租赁企业、租房者和银行之间的信息不对称来扬名立万。

我们必须注意的一个事实是,近几年来,房屋租赁企业,尤其是长期租赁公寓,可以疯狂增长,最关键的因素是资本的疯狂干预。这些房屋租赁企业,背后有资本撑腰,疯狂烧钱扩大经营范围,抢占房屋租赁市场。但随着资金矛盾日益突出,设计了“资金池”、“租金贷款”等多种融资方式,甚至采用了类似于非法集资的“长收短付”。结果就是矛盾积累,风险积累。疫情暴露了所有这些矛盾。

如果说长期出租公寓的“打雷”是资本贪婪和经营者功利主义太多的结果,那么监管的滞后也是一个不可忽视的重要方面。如果监管制度、手段、政策及时跟进,很多矛盾和问题是可以避免的。至少,不会有这么大的风险。有些问题是可以预料到的,制度围栏要先扎牢。

目前,许多地方对长期租赁公寓采取了政策监管措施,并出台了相关制度。改过不嫌晚但是,除了长期租赁公寓,房屋租赁市场还可能存在哪些问题?如何解决和预防新的矛盾和问题?如何才能防患于未然?地方政府和监管机构要防患于未然,考虑更多可能出现的矛盾和问题,考虑一切制度安排,让监管能随着改革措施向前推进,而不是被改革措施拖得远远的。只有监管到位,改革才能健康有序地推进。


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