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「宏达高科」房贷不紧。银行不妨主动解释一下

时间:2021-04-08 18:06:50作者:佚名

最近有很多媒体报道,国内很多城市房贷暂停或贷款额度紧张,贷款时间变长,引起市场关注。房地产行业有很强的金融属性。在我国一二线城市房价已经处于较高水平的情况下,恐怕只有少数购房者可以不依靠抵押贷款买房。银行房贷其实具有民生属性,任何关于房贷的信息都会引起公众极大的关注。

据《中国证券报》记者了解,"贷款暂停"和"额度紧张"的消息明显放大了实际情况。为什么有房贷暂停或额度紧张的消息?

一是政策预期部分放大。2020年底,多个部门发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对商业银行房地产贷款集中度进行管理,导致部分银行涉嫌踩线降低房贷预期。事实上,从上市银行的定期报告中可以看出,六大银行的抵押贷款占整个抵押贷款规模的大部分。可以说六大行稳定了,房贷也就稳定了。目前疑似“过度”的银行主要集中在个别股份制银行和部分城市商业银行,对全局影响不大。目前六大行大部分都在“安全线”以内,所以预计未来房贷整体节奏将保持稳定。

其次,年初信贷供应步伐不确定。许多银行贷款官员告诉《中国证券报》,年初,基层网点“在等待头寸”,如果他们有头寸,他们可以放贷,否则他们将不得不等待。年底往往是银行头寸紧张的时候。虽然房贷已经是规范操作了,但是也会受到持仓的影响。特别是在一些热点地区,一旦头寸紧张,当地房贷需求短期内增加,就会出现放贷“排队”现象。

第三,不排除部分热点加强了对房贷需求的审查,导致贷款节奏发生变化。近日,深圳部分银行家表示,目前,银行对首付资金来源和收入的审核将更加规范,主要是为“急需”的信贷服务提供保障。

为什么要试图搞清楚真实的房贷情况?首先,房贷政策影响很多群体,社会关注度很高。人民需要一个明确的声明;其次,目前混乱的信息状况不利于房地产市场的预期管理,将影响房地产调控目标的实现;最后,目前房贷利率处于比较高的水平,与经营性房贷存在倒挂现象。房贷一旦收紧,很容易导致金融套利,不利于整体金融市场的稳定和金融支持实体经济政策目标的实现。

近日,监管部门发布了关于房地产贷款集中管理的权威声音。中国保险监督管理委员会首席风险官兼发言人肖表示,监管部门将密切监控银行业的房地产融资,以确保房地产融资平稳有序,但这项监管对个人贷款影响不大。

对此,商业银行,尤其是热点地区的商业银行,不妨主动发声,重申优先支持新需求和首次置业者的信贷需求,稳定买家尤其是刚刚需求者的预期,帮助当地房地产市场健康稳定发展。幸运的是,最近几家银行的深圳、上海分行对外发声,明确表示个人房贷正常按时发放,向社会传递了一个明确的信号。


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