首页 > 股票资讯 正文

流动人口降了五年,北京的房租终于降了!2020年疫情加剧,量价下跌。“抢人家房子”改成了“房子和别人” 交易开拓者

时间:2021-03-30 11:22:58作者:佚名

本报记者陆晓晓北京报道

“我们房租没涨没跌300块。这是我这么多年来第一次来北京。”李佳告诉《中国时报》记者,她在北京良乡租了一套两居室。最近她续租的时候看了看身边的价格,发现比2019年的价格低了一点,就想和房东协商。结果房租从2019年的3600元降到了每月3300元,生活费一年省了3000多元。

李佳的情况也反映了一年来北京租房市场的现状。受疫情、外来人口减少等诸多因素影响,北京的租房价格在过去一年一直“跌个不休”,告别了长期以来只涨不跌的局面。整个租赁交易的平均租金比2019年下降了7.70%。

自2012年以来,年租金水平首次同比下降

此前,由于北京经济的快速发展,人民收入的不断增长,以及外来人口的不断涌入,北京房屋租赁市场供求关系长期紧张,CPI上涨、房价上涨、出租屋质量不断提高等因素叠加,北京房屋租金多年来一直处于上涨状态。

但是到了2020年,北京的房屋租赁市场完全变了。类似于李佳的情况,在北京打拼了7年的王旭也对《中国时报》记者表示,租房时,每年续房涨价已经成为常态。2020年,我在北太平庄住了第三年。2019年续租的时候房租涨了300-400。2020年第一次没有涨价。

房地产经纪人小刘告诉《中国时报》记者:“北京的房租近年来一直在下降。我们小区的两居室,2019年一个月3800,2020年大概3400。在以前的市场上,租金基本上每年都在上涨,很多人频繁换房,也是因为租金上涨太多。现在续约的租金不涨,或者已经降了,所以换房的需求少了,人们倾向于直接找房东续约,不会再找中介。以前我每个月的租房单至少是七八单左右。现在有两三单就好了。”

根据《我爱我家》(000560)在北京的区域交易数据,2020年北京房屋租赁交易量较2019年下降10.84%,为2019年历史首次下降。2020年,北京房屋租赁交易量持续下降,下降幅度扩大。2020年北京房屋租赁交易高点由3、7月推迟至5、8月,受疫情影响,旺季推迟。

在北京2020年的房屋租赁中,整个租赁交易的平方米租金为87.87元/套/月,比2019年下降5.35%;整个租金交易平均租金5581元/套/月,比2019年下降7.70%。2020年之前,北京整体房租呈持续上升趋势,2020年由涨转跌,趋势逆转。

壳牌研究院的数据显示,2020年北京月平均租金为82.8元/平方米,同比下降3.4%。2012年以来,第一年租金水平同比下降;从月租金水平来看,自2019年8月以来,租金水平连续17个月同比下降。

壳牌研究院高级分析师黄辉告诉《中国时报》,2020年租金水平下降的主要原因是疫情影响下市场供求格局的变化。一方面,疫情的影响使租赁市场需求萎缩或推迟,供需矛盾趋于缓和,租金水平呈现下降趋势。另一方面,业主的租赁价格有望降低。为了加快租金,减少空置期的损失,往往会降低租金价格,增加租户的议价空间,市场转向承租人。

黄辉提到,这一轮的租金水平基本在市场预期之内。一方面,北京房租水平继续大幅上涨的动力不足。经过2012年以来的几轮上涨,北京的租金水平并不低,随着更多的出租屋继续进入市场,租赁市场的供需结构不断优化,供需矛盾将得到解决;另一方面,在疫情的影响下,租赁需求规模有所缩小,进一步增加了租户的议价空间。

小刘说:“疫情对行业影响很大。我们区离几所大学很近。以前很多学生出来租房。2020年实行封闭式管理,这部分游客就没了。也是因为疫情的原因,很多人为了减少不必要的麻烦,在这个时候不会选择换房,大部分都会在原地续租。”

北京的移民数量已经下降

我爱我研究所的分析。2020年交易规模方面,由于人口太多,北京近年来为缓解人口压力下了很大功夫,2016年以来常住外来人口持续下降,2019年底降至745.6万人,比2015年底减少77万人。随着流动人口的高峰和下降,北京的住房租赁规模开始缩小。按照这个趋势,2020年还会继续下滑也就不足为奇了。但疫情使2020年第一季度交易量大幅减少,同比跌幅扩大,交易量下降速度加快。

相关报道也显示,北京985毕业生留京率呈下降趋势,2019年本科毕业生留京率不足20%,这也在一定程度上反映了北京近年来的人口趋势。

为什么北京的房屋租赁市场变化这么大?和硕研究院首席分析师郭毅在接受《中国时报》采访时表示,城市的租金水平与人口流动性有关。近年来,北京坚持了限制外来人口的政策,北京人口出现了明显的净流出状态。另外,在居住结构上,北京的人口逐渐向五环路、六环路迁移,体现在租房市场上,即租房需求减少,房租开始下降。

诸葛房屋搜索数据研究中心分析师王小妮告诉《中国时报》,在2020年疫情的冲击下,租赁市场量价下跌,主要是因为疫情影响了就业的发展,就业环境与租金密切相关。虽然就业环境随着疫情的好转有所恢复,但农民工和高校毕业生的现场工作意愿减弱,导致市场供大于求。

房屋租赁市场加速净化

除了市场对个人住房的影响,2020年北京房租的持续下跌也导致了长期租赁公寓市场的动荡。《中国时报》记者了解到,疫情影响下的长租公寓入住率不足,导致资金链紧张。市场上很多“高房价”的长租公寓都爆了,有的机构还出现了“提前解约”的问题。大量机构提前终止与房东和租客的合同,给长租公寓市场带来了很大冲击。

除了成交量和租金价格的影响,疫情也提前引爆了行业的一些问题。据郭毅分析,长租公寓的爆炸式增长在一定程度上反映了当前市场存在的问题。短期内,市场对长期租赁公寓的安全感减弱。它还建议租户在选择租赁住房时要保持警惕,选择更安全的方式,并与传统中介或直接与房主签订合同。

疫情也在一定程度上加速了行业的净化,淘汰了一些实力差的长租公寓企业。从政策上看,2020年北京市房屋租赁条例立法将继续推进,北京市房屋租赁条例颁布在即。未来,长期租赁政策将进一步完善,北京住房租赁市场将逐步走向规范化发展。

2021年北京的房屋租赁市场会好转吗?据王小妮分析,随着经济逐渐复苏,就业市场会好转,租赁市场会好转。预计今年毕业季租赁市场将迎来一个小高峰。但随着去年底疫情的反复,预计第一季度不会出现返乡潮。

“北京的人口净流入是中长期政策,短期内人口流出的情况不会改变。”在郭毅看来,2021年,北京的租房市场可能会在毕业季到来之际小幅上涨,但整体租房水平会保持稳中有降。

主编:张北主编:张玉宁


以上就是流动人口降了五年,北京的房租终于降了!2020年疫情加剧,量价下跌。“抢人家房子”改成了“房子和别人”交易开拓者的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注清叶股票网其他的资讯!